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疫情启示录:2020年重庆二手房会降价吗?

作者: 刘洋 更新时间: 2020年03月13日 15:11:53 游览量: 109

简述:

毫无疑问,疫情最终会过去,房地产即将迎来属于自己2020的小阳春,虽然迟到。但一定会有,不同的是,这次的震荡幅度可能比2019年更为强烈。 壹 重庆楼市当下“万事俱备,只欠东

疫情启示录:2020年重庆二手房会降价吗?

毫无疑问,疫情最终会过去,房地产即将迎来属于自己2020的小阳春,虽然迟到。但一定会有,不同的是,这次的震荡幅度可能比2019年更为强烈。

重庆楼市当下“万事俱备,只欠东风”

新盘已经为复苏做好了充分的准备,不论是前期的花式促销直播卖房,网上售房部,无理由退房,“保价”等,还是各大售房部的陆陆续续的准备着复工材料,毫无疑问开发商们已经磨刀霍霍了。

疫情启示录:2020年重庆二手房会降价吗?

(网传一份售房部复工时间表)

那么二手房呢?超人认为同样也会迎来属于自己的“春天”, 随着各大中介公司陆续营业,各小区放开出入等!

客观而言,这些对二手房都是利好的消息,不过需要值得注意:这次二手房的春天可能更多的会体现在“成交数量上升”以及“成交周期变短”这两个方面,而价格更是会有比较大的弹性空间。

新房促销刺激二手房价格下行

疫情之后的二手房市场,在价格方面,恐怕难以维持之前的价位,其因素也显而易见:

重庆二手房存量再创新高。

截止到目前, 数据显示:全重庆的二手房挂牌量超过了13万套,而去化率却有点“一言难尽”:从今年的1月1号到1月22号,贝壳总共成交了1309套二手房。

疫情启示录:2020年重庆二手房会降价吗?

(图片来源于贝壳)

还记得在2019年,重庆二手房挂牌量突破10万套的时候,很多大V都写过天量二手房的分析文章,如今在疫情的严重影响下,每天降薪、裁员的消息接连不断,进而必然直接影响到购房者的实力,所以,13w+套房源囤积在市场供大于求的市场现象也更加明显。

新盘强有力的促销冲击,分而食之“购房者这块蛋糕”

要知道,新盘促销的种类和主动性会远远的高于二手房,开发商有实力做品牌宣传以及花式促销, 而随着售房部逐步开放,2020年1季度的业绩也将叠加到第二季度的任务中区,此时的各大开发商必然为抢占市场“浴血奋战”!

反观二手房业主,如果想在未来3-6月的“小阳春”出手自己的房子,二手房如果没有能够吸引购房者的点的话,是很难去让人买单。也许也唯有降价这一条路,能得到购房者的青睐了。

2020年下半年,更多二手“新房”集中入市

相信很多人都忘不了,2018年上半年万众抢房的“盛事”,受制于17年“两年限售”的923政策,不能入市,如今,2年期限已经进入倒计时,一大批二手房源已经在路上,疫情之下,实体艰难,不排除今年的投资客会有清仓的可能,所以,综合看来,今年的二手房房价在923之后,也就是最后一个季度下行应是大概率。

那么,2020年重庆二手房价会如何变化?

房价无疑是大家最关心的一个话题了,不管是业主还是购房者而言,这个问题都跟自己密切相关。

首先来看看这2组数据:

回顾整个2019年,重庆的二手房房价变化不大(均价在13500元/㎡-14200元/㎡之间波动)。

3,4月份是新盘市场的小阳春, 二手房除了在价格上面作出一定的让步之外,没有其他的办法, 所以我们看到从6月之后,二手房价格持续的走低。

但基于重庆楼市的基本面很稳,所以最终2019年二手房价格的变化也不大,保障了“稳”字当头。(全面均价浮动在700元/㎡)

疫情启示录:2020年重庆二手房会降价吗?

(图片来源于诸葛找房)

拿整个2020年来看,超人认为,在大形势上跟2019年不会有太大的变化。

迎来一波小阳春----价格理性----市场冷淡(有价无市)----价格也随着波动。

唯一不同的是:2020年的月震荡幅度会比2019大了一些。

疫情启示录:2020年重庆二手房会降价吗?

(图片来源于诸葛找房)

从上图可以看得出来,每天降价房源都会远远超过涨价房源,看到这里,我想到一个有趣的事情:

你说,如果房地产恢复正常,在这一批降价的房源中,有人试着在合理的范围内,再次去讲价,你猜业主会不会同意?

给疫情过后的买房人几点建议

1:心态必须好

文章链接:http://www.lbfgs.com/esfxx/45139.html

文章标题:疫情启示录:2020年重庆二手房会降价吗?