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6月房价出炉:上涨城市数量创1年新高,深圳二手房涨幅第一

作者: 刘洋 更新时间: 2020年07月21日 03:23:59 游览量: 114

简述:

中新经纬客户端7月16日电(薛宇飞)“疫情影响基本结束,6月房价全面复苏。”对于国家统计局16日公布的6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数,中原地产首席分析师张大伟如是点

  中新经纬客户端7月16日电 (薛宇飞)“疫情影响基本结束,6月房价全面复苏。”对于国家统计局16日公布的6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数,中原地产首席分析师张大伟如是点评。

  数据显示,6月份,在70个大中城市中,新房销售价格环比上涨的城市数量有61个,创2019年7月以来的新高;二手房价格环比上涨的城市数量有50个,创下2019年6月以来的新高。从城市看,银川新房、二手房涨幅居前,新房价格环比涨幅居70城首位;15日刚刚发布严厉楼市限购政策的深圳,二手房价格的环比涨幅达1.9%,排在70城第1名。

  房价上涨城市数量连增5个月

  从涨跌城市数量上看,70个大中城市中,新房销售价格环比上涨的城市数量有61个,2个持平,7个下跌。二手房销售价格环比上涨的城市数量有50个,1个持平,19个下跌。

  对比历史数据,新房、二手房销售价格环比上涨的城市数量,均是疫情以来连续第5个月上涨,新房上涨的城市数量创2019年7月以来的新高,二手房上涨的城市数量创下2019年6月以来的新高。

  “相当于79.3%城市的房价都在涨,是最近12个月来的最高点。疫情影响基本结束,6月房价全面复苏。” 张大伟对中新经纬客户端称,市场继续上行的趋势已经出现。

  从涨跌幅看,国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称,70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格微涨。根据简单算术平均计算,70城新房价格指数环比涨幅为0.6%,同比涨幅为4.9%,环比涨幅连续4个月扩大;二手房价格指数环比涨幅为0.3%,同比涨幅为2.2%,环比涨幅有所扩大。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示,此类数据说明,房价开始从低谷或降温阶段中回归,这与当前市场的表现有关,尤其是二季度房屋交易市场的活跃,容易让房价重新反弹。

  深圳二手房价格涨幅第一

  分城市类别看,一线城市新房、二手房销售价格环比涨幅回落,二三线城市涨幅略有扩大。

  6月份,4个一线城市新房价格环比上涨0.6%,二手房价格环比上涨1.0%,涨幅均比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新房、二手房价格环比分别上涨0.9%和0.5%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。35个三线城市新房、二手房价格环比分别上涨0.8%和0.5%,涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

  新房中,二线城市的整体涨幅居前。严跃进认为,二线城市的房屋交易趋于活跃,尤其是各类人才引进政策出台后,潜在的购房需求大增。

  具体城市的房价涨幅上,新房销售价格环比涨幅达到或超过1%的城市有15个,其中银川6月的环比涨幅为1.9%,位居70城市第1名,3月-5月的环比涨幅排名分别为第3名、第4名、第1名。另外,银川6月新房销售价格同比涨幅排名位居第1名。

  严跃进认为,银川的房价上涨具有补涨性质,过去涨幅小,现在市场交易被激活,房价容易反弹。同时,此类城市基础设施建设力度大,房企积极进驻,各类新项目入市后,房价相对较高。

  二手房方面,房价环比涨幅达到或超过1%的城市有6个,分别为深圳(1.9%)、无锡(1.6%)、西宁(1.4%)、银川(1.4%)、宁波(1.2%)、杭州(1%)。深圳的二手房市场一直较为活跃,2019年9月至2020年5月,二手房销售价格环比涨幅分别排在70城的第5名、第5名、第3名、第2名、第4名、第3名、第1名、第2名、第2名。环比涨幅一直保持高位,进而也拉升了同比涨幅,6月,深圳二手房销售价格同比上涨14.3%,涨幅排在70城第2名。

  正因为这样,深圳市于15日发布了严厉的楼市调控政策,限购限贷等政策进一步升级。二手房价格环比涨幅较快的杭州、宁波,也于7月初发布了调控新政,抑制房价过快上涨。

  张大伟指出,深圳是最近一轮楼市上涨的领头羊,楼市炒作氛围浓郁,出台政策将明显打击投资需求。按照过去深圳市场的惯例,预计部分投资客很可能开始离场,7月-8月的市场成交量将快速萎缩。在未来半年,深圳房价将明显下调,跌幅在5%以上。但相比于深圳,杭州等地只是对限购、限价、预售等政策进行微调,效果可能会相对有限。

  全国商品房销售均价同比上涨3.3%

  16日,国家统计局还公布了2020年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况。

  1-6月份,全国房地产开发投资62780亿元,同比增长1.9%,1-5月份为下降0.3%;房地产开发企业房屋施工面积792721万平方米,同比增长2.6%,增速比1-5月份提高0.3个百分点。张大伟指出,开发投资数据由负转正,这是今年以来首次。

文章链接:http://www.lbfgs.com/esfxx/89108.html

文章标题:6月房价出炉:上涨城市数量创1年新高,深圳二手房涨幅第一