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这些学区房今天起限购 合肥发布房地产“新政八条”

作者: 刘洋 更新时间: 2021年05月04日 18:42:02 游览量: 120

简述:

原标题:这些学区房今天起限购 合肥发布房地产“新政八条” 4月5日,合肥市发布房地产“新政八条”,涵盖学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面。新政自20

  原标题:这些学区房今天起限购 合肥发布房地产“新政八条”

  4月5日,合肥市发布房地产“新政八条”,涵盖学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面。新政自2021年4月6日起施行。

这些学区房今天起限购 合肥发布房地产“新政八条”

这些学区房今天起限购 合肥发布房地产“新政八条”

这些学区房今天起限购 合肥发布房地产“新政八条”

  合肥楼市“4·6”调控新政解读

  新房“摇号”+“3年限售”平稳市场预期

  严查经营贷等违规流入房市

  二手房限购 给学区房降温

  4月5日晚间,合肥市正式发布八条房产调控新政,剑指过热学区房、新房,新房实行摇号+3年限售,二手房合肥市区范围内暂停拥有2套及以上住房的该市户籍家庭在限定区域和其他区域指定学区范围内购买二手住房。对此,合肥市相关部门对重点政策进行了详细解读。

  二手房限购,直指学区房过热

  一直以来,全国学区房过热现象持续。合肥作为热点二线城市,学区房成交的过热,亟需降温政策引导。5日晚合肥市发布的8条房产调控新政中,第二条规定了成套住房的入学年限为:在合肥市现行义务教育招生入学政策基础上,实行同一套住房,6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位,多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。

  在此入学年限规定下,合肥为精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为,进一步收紧部分区域二手住房限购政策,暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在合肥滨湖新区、政务文化新区、高新区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。其中,学区范围以2020年教育主管部门学区划分方案为准,后期学区划分若有调整,则限购范围对应调整。

  同时,根据房地产市场交易监测情况,对出现异常交易的区域适时调整二手住房限购范围。调整范围由合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室对外公布。

  对此,合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,新的学区房政策应该能够让学区房“降温”。合肥市统一领导,发改委、教育局、公安局、金融办、房产局等多部门联手,调查分析杭州、南京楼市的调控经验,也充分考虑合肥地域性特点,推出了“6年内只能享有学区内小学一个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位”的入学年限政策,这可能只是合肥迈出学区房政策的第一步。再加上银行审核,据有关方面调查,市场上有部分不良中介机构握有二三十套学区房,他们利用经营贷全额购买,再通过高卖高买,误导学区房业主和为子女学业焦虑的家长。我相信在短期内学区房房价暴涨的情况会有所降温。

  新房“摇号+限售”,给市场一个平稳的预期

  对新房领域,合肥市5日晚公布调控新政实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策。其中,“摇号”先满足刚需,再面向普通购房者;“限售”政策规定取得不动产登记权证之日起3年内不得上市交易。

  根据合肥市相关部门的解读,合肥市自今日起登记购房人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5的热点楼盘,均应实行摇号销售,由开发企业委托公证机构予以公证。

  实行摇号选房:

  第一步,进行选房资格摇号。首先由刚需购房人进行选房资格摇号,再由普通购房人进行选房资格摇号,刚需购房人在本类别选房资格摇号未中的,可参与普通购房人选房资格摇号;

  第二步,进行选房顺序摇号。由获得选房资格的购房人统一进行选房顺序摇号,按顺序依次选房。登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致,不得变更。具体摇号办法另行规定。

  刚需购房人须满足以下条件:(一)登记购房人符合合肥市住房限购政策的;(二)登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房,且在意向登记之日前无住房转让记录的;(三)登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的;(四)登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。

文章链接:http://www.lbfgs.com/fczc/156536.html

文章标题:这些学区房今天起限购 合肥发布房地产“新政八条”