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解除房屋买卖合同时 装修损失如何确定

作者: 刘洋 更新时间: 2019年12月12日 11:25:53 游览量: 93

简述:

安阳周先生来电咨询: 我买了一套二手房,没有办理过户手续就进行了装修,并入住。后来,卖房人突然说不卖了,要把钱退给我。现在,我们正在协商,我要求他赔偿装修费,但是

安阳周先生来电咨询:

我买了一套二手房,没有办理过户手续就进行了装修,并入住。后来,卖房人突然说不卖了,要把钱退给我。现在,我们正在协商,我要求他赔偿装修费,但是数额方面一直争执不下。请问,我的装修损失应如何确定?

河南国基律师事务所罗晓琼解答:根据我国《合同法》的规定,你们虽然没有办理过户手续,但是合同成立,只不过是房屋的所有权没有发生转移而已。因此,你作为购房人先行入住,退房时装修的投入属于损失。售房人不卖给你了,其构成违约,理应赔偿。对于赔偿数额你是希望按实际损失花了多少装修费就赔多少,但售房人则希望越少越好,因此达不成一致意见。我认为:首先,要明确你入住后对哪些部分进行了装修。确定装修的项目可以对照商品房买卖合同的附件(装修标准)中列名的项目及房屋装修的现状,确定你装修了哪些项目。另外,装修公司的报价单及装修合同也可作为装修部位及项目的依据,因此你一定要保管好购房合同及装修合同。

其次,如果对具体数额协商不一致时,双方也可以协商共同委托专业机构(如:资产评估事务所)进行评估,按照该评估价格赔偿。评估机构在评估时会考虑材料、人工及折旧等因素,对房屋装修的现状价值作出综合评估,最后得出具体数额。

最后,如果赔偿金额、评估机构等事项协商不成,则可以起诉。起诉后你可申请法院委托专业机构来评估,由法院以评估的结果作为判决赔偿的依据。需要提醒的是,你除了要求其赔偿装修损失外,还可以要求赔偿该房屋升值部分的损失。

文章链接:http://www.lbfgs.com/fwzx/2049.html

文章标题:解除房屋买卖合同时 装修损失如何确定