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广州楼市现状:下一个珠江新城,可能是琶洲

作者: 刘洋 更新时间: 2020年09月02日 20:42:37 游览量: 107

简述:

我是广州房兄,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房兄不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房兄属于实战派只说对你最有

  

广州楼市现状:下一个珠江新城,可能是琶洲


  我是广州房兄,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房兄不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房兄属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:房兄,在广州租房,哪里性价比最高?

  

广州楼市现状:下一个珠江新城,可能是琶洲


  回答:在广州租房,琶洲的性价比最高。

  过去的琶洲,工业区、旧厂房纵横,是城中村的聚集点。
现在的琶洲,是世界级的创新特区,互联网创新集聚区,是粤港澳大湾区人工智能与数字经济试验区,也是广州新经济能量的爆发地,被赋予了广州互联网新经济和城市创新战略布局中心的时代使命。
广州城市未来的能量,都会聚焦在琶洲。
琶洲的全岛面积达到10平方公里,分为琶洲西区、中1区、中2区及东区4个部分,西区为互联网创新集聚区,中区主要为会展,东区主要为黄埔古村。
根据广州甲级写字楼市场的租金分析:租金方面,琶洲的租金达到145元/平方米/月,这个租金水平,已经接近广州核心商务区的平均租金,甚至已经超过了租金为130元/平方米/月的传统商务区越秀。
琶洲,能否接棒珠江新城?这是关于城市未来商务发展的一个终极命题,但或许更为靠谱的说法是:琶洲,可以媲美珠江新城,但绝非下一个珠江新城。

  提问:房兄您好,我想投资广州的房产。

  我是首套房,最近去看了五个热门楼盘:万科幸福誉、南沙保利城、绿湖国际城、碧桂园云顶、保利拾光年,我想来想去,准备买万科幸福誉。

  万科幸福誉的二楼和三楼相差30万,对于投资来说,是不是买二楼更合适?房兄,不知我的分析对不对,还请房兄帮助指导一下。

  回答:纯粹投资,可以选二楼。
二楼的采光在整个楼层是比较低的,噪音较大,污染较大,下水道容易堵塞,蚊虫较多,容易潮湿。这些比较明显的缺点,形成了二楼与三楼的差价。
从综合角度上分析,三楼更值得买。

  提问:房兄你好,在广州买房,白云怎么样?

  

广州楼市现状:下一个珠江新城,可能是琶洲


  回答:古往今来,城市的繁华和交通密切相关。

  以前马车经过的地方,发展成了驿站;京杭运河开通,诞生了烟火江南;后来火车经过的地方,演变成了城市。

  随着交通方式的变化,白云正在迎来最好的时代。

  2019年,广州白云国际机场的旅客吞吐量达到了7338.6万人次,排在全球第11位。预计到2030年,客运量将突破1.2亿人次,相当于日本的人口总量!

  除了机场带来的流动人口,白云还是广州的人口抽水机。截止2020年上半年,白云的常住人口达到277.96万,是广州11区之首,全市常住人口超2过百万的市区只有白云!

  在广州买房,白云是优先选择。

  提问:房兄,我的买房需求是小户型。

  海珠区的坚真花园,整体配套怎么样?该小区从广州未来五到十年的发展来看如何?

  回答:坚真花园,处于地铁3号线与11号线交汇的“大塘站”东北侧,步行距离800米,还有地铁11号线的利好预期。

  该楼盘附近是城乡结合部,未到拆迁改造的阶段。比较大的商圈,主要集中在西北侧1.5公里的万达广场、合生广场。

  提问:房兄你好,上半年买房,应该怎么选?

  回答:俗话说得好,冰冻三尺非一日之寒,房价都是一点一点的累积增长起来的。随着时间的推移会慢慢上涨,即使每月涨1%,那半年下来也涨了6%,而这些钱其实都是可以省下来的,只要你敢于早点出手,及时出手。

  提问:房兄,请问为什么会出现学历不值钱,但是学区房值钱的情况?

  我发现在一线城市,这种情况更严重。

  回答:近些年,城市化进程不断加速,城市范围扩大,经济体量增长,人口流动加速。人口规模不断增加,对教育资源的需求也与日俱增。

  因此,虽然教育事业也有很大的发展,但相对于日渐庞大的需求基数,优质教育资源的稀缺性更加凸显。

  在此过程中,房地产市场也在快速发展,很多城市的房价出现倍数增长。由于有着难以替代的附加值,学区房的价格不仅水涨船高,而且往往位于浪潮的最高点。

  由此可见,学区房的高昂价格,是由多重因素所促成,而且带有浓厚的时代烙印。

文章链接:http://www.lbfgs.com/lsxw/104711.html

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