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承接黄埔部分外溢购买力 增城楼市今年有望不再打价格战

作者: 刘洋 更新时间: 2021年02月05日 17:47:50 游览量: 159

简述:

■敏捷东樾府 ■时代名著 一起了解广州楼市最前沿动态 增城在2020年房产市场表现中规中矩,但在2021年首月,则站在了楼市热启动的边缘。在成交整体回调的市况下,增城在1月呈现“逆

  

承接黄埔部分外溢购买力 增城楼市今年有望不再打价格战


  ■敏捷东樾府

  

承接黄埔部分外溢购买力 增城楼市今年有望不再打价格战


  ■时代名著

  一起了解广州楼市最前沿动态

  增城在2020年房产市场表现中规中矩,但在2021年首月,则站在了楼市热启动的边缘。在成交整体回调的市况下,增城在1月呈现“逆增长”, 网签了3598套,上月成交量成为了过去12个月以来的新高。在这样的开局下,去年打了一整年的增城促销战,今年还会继续吗?

  ■新快报记者 何璐诗

  1月成交量为过去一年新高

  刚刚过去的1月,增城区一共网签了3598套一手住宅,不仅继续名列全市第一,成交量也是过去12个月以来的新高,成为了流量大区。新年开局成绩可圈可点,多位业内认为,中心区的价格一直是向上的态势,把刚需推向了周边区域,而增城的价格是对刚需人群最大的温柔。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示,以套均总价来看,1月增城为210万元/套,在全市11区仅高于从化区,属于入市门槛比较低的区域,购买群体也以刚需和看好其发展前景的部分理财需求为主。

  广州中原发展部指出,增城去年成交表现中规中矩,由于部分利好提前被市场消耗,后续资源不如热点规划利好区,加上黄埔、南沙、番禺落地人才购房新政,吸纳了部分原属于增城的份额,其市场关注度有所降低;但踏入2021年,在时代名著、敏捷东樾府、广汇尊府等全新盘推售的带动下,成交增长接近两成。

  “今年增城的情况预计会改善,因为临近主城区的天河黄埔都严重缺货,令购买力外溢至增城”,地产经济学家邓浩志指出。广州中原研究发展部同样认为,2020年下半年黄埔区一二手均经历了较明显的调价,部分预算有限的买家外溢至增城;此外,随着黄埔三旧改造推进,不少拆迁户拿到补偿金后到增城购置物业,亦带旺了近期增城楼市。

  新塘板块依然是增城“网红一哥”

  黄埔区在经历一系列调价后,部分预算有限的客户改变策略,望向增城。而大部分买家认为增城最有潜力的板块依然是新塘这个TOD。“如果从黄埔外溢,首先到新塘;从知识城外溢,会到永和、朱村这些板块。”邓浩志表示,对于增城楼市来说,大家通常最关心两个方面。一是离市中心的距离,其次是交通配套。增城主要有两类买家,广州外溢买家和地缘客户。广州外溢买家大多关注21号线沿线——永和、朱村等一带以及13号线沿线的项目,例如新塘、凤凰城等板块,地缘客户则较关注荔城板块。

  广州世联研究院副院长崔登科也持相同意见,认为目前增城较为保值的板块依然是新塘,其次是荔城。

  从2020年增城成交前十热盘可以看到,上榜的多是增城在售的大城社区,自带商业+学校等配套,或许就是吸引置业者的亮点。“新塘离黄埔距离比较近,各方面的配套都较为成熟,既有地铁13号线,也有育才、省实分校等教育资源,早年的项目居住人口较多,周边也较为完善,属于增城较为保值的板块。”邓浩志说道,“值得注意的是,增城地域面积较大,所以板块差异也非常明显。新塘这类比较邻近市区核心,交通比较便利的板块会比较保值,最先复苏。部分偏僻的位置,预计行情会相对比较低迷,增城依然有每平方米不过万元的楼盘。”

  供应源源不断是增城最大考验

  增城去年成交并没有之前那么耀眼,毕竟一大堆的竞争对手在那里,促销活动此起彼伏,个别项目甚至在去年被市场狠狠教育了一番。以东原·印江澜为例,该地块楼面价为9500元/㎡,吹风价近2万元/㎡,最后拿出了1.38万元/㎡的特价单位。

  “对于增城而言,今年最大的市场挑战还是其源源不断的供应”,肖文晓表示。2月2日,广州市增城区政府发布2021年供地计划,拟出让16宗宅地,总用地约1054.196亩,总建面约197万平方米,预计总起价约187.74 亿元。其中,包含荔城街(1宗),荔湖街(4宗)、中新镇(2宗),朱村街(1宗),永宁街(2宗)、石滩镇(1宗)、增江街(1宗)、仙村镇(1宗)、派潭镇(1宗)、正果镇(1宗)、小楼镇(1宗)。

  “从库存来看,截至1月末增城的可售货量在202万平方米左右,虽然去化周期只需要8.2个月,流速较快,这么高的存货还是体现了增城的市场竞争压力”,肖文晓表示。

  崔登科指出,2020年供求基本平衡,但2021年将供大于求。“根据我们的盘点,2021年增城的供需比例是1.3︰1,但预计在政策没有很大变化的情况下,整体会量价齐升。市中心区的价格门槛越来越高,把刚需推向了周边区域,像增城、花都这些区域,今年有机会有更好的表现。”

  预计今年不会再打促销战

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