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恐慌吗?温州楼市是否会迎来普涨时代?

作者: 刘洋 更新时间: 2021年06月15日 18:18:34 游览量: 160

简述:

今年的温州楼市,表现十分亢奋,大牌房企频频高价拿地补仓,数千人排队买房,“日光盘”显现。温州楼市仿佛回到十年前的繁华盛景,温州地产是否即将迎来普涨态势? 自1998年房

恐慌吗?温州楼市是否会迎来普涨时代?


  今年的温州楼市,表现十分亢奋,大牌房企频频高价拿地补仓,数千人排队买房,“日光盘”显现。温州楼市仿佛回到十年前的繁华盛景,温州地产是否即将迎来普涨态势?

  自1998年房改市场化后,我国房地产市场整体普涨历经了好几轮。最近一次,还得追溯到2015年,当时温州楼市,还未走出地方“限购”的怪圈,市场行情还在进行修复中。业界专家经常说的“短期看政策,中期看土地,长期看人口”,在当下的温州市场一直受用。”政策代表杠杆、土地代表供给、人口代表需求,杠杆、供给、需求,恰恰是这些年驱动楼市和房价最核心的三股力量。其中,杠杆、供给,要通过市场需求来体现,如,金融杠杆需求,往往能刺激出指数级的购买力,市场供过于求还是供不应求,也取决于楼市需求,是否快过市场供给变化。

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  短期看政策

  当前楼市调控分化,是松还是紧?短期得看政策。

  每个城市分化不同,楼市调控则呈现更加纷杂的局面。

  与前几年全国性的大收缩不同,当下楼市调控,“稳”字当头。房企“三条红线”新规成为整个房地产行业最关注的焦点,市场一片风声鹤唳。

  央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。房贷集中度管理制度共分为5大档,每档设置了房贷余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。其中,六大国有大行和国家开发银行为第一档,两个上限分别为40%和32.5%,在5档中最高。房地产行业再次遭到“釜底抽薪”式的调控。先是银保监会严控资金违规进入房地产,房地产信托应声而落。接着发改委出台文件,规范房地产海外发债。

  政策淡化学区房,义务教育是公共产品,事关社会公平,公益性原则须摆在第一位。中共中央政治局4月30日召开会议明确强调,要防止以学区房等名义炒作房价。中央这一表态切中时弊,释放了重磅信号。深圳、成都、北京、广州、深圳、上海、重庆和宁波等地入学政策变动,已淡化学区房概念。继深圳之后,热点城市宁波、成都等地,也开始实施二手房成交参考价格发布机制,为当地楼市“降温”,将会成贷款审批依据。

  5月28日上午,浙江省建设厅、省自然资源厅联合约谈湖州、绍兴、丽水等三个城市政府负责同志,要求进一步认清形势,提高站位,切实扛起房地产市场平稳健康发展的主体责任,深入推进房地产调控长效机制建设,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

  近期,温州住房贷款利率“生变”,略有上涨,以300万元30年贷款计时为例,需要多偿还6.7万元利息。温州万豪房产董事长潘明荣坦言,国家加大房贷体系监管,降低银行体系对房地产贷款依赖的程度,控制银行的房贷比例,虽然限制了部分银行的业务,同时也降低了一部分中小银行的风险。房贷领域的“三道红线”制度,对于后续房贷尤其是个人按揭贷款等都有较为明显的影响。

  21世纪不动产区域分部常务副总经理叶柏峰表示,房贷新政对投资客户会有心理上的打击。接下来,温州楼市以平稳为主,交易量和价格上,基本不会有太大的波动。今年前5月的交易数据得以佐证。

恐慌吗?温州楼市是否会迎来普涨时代?


  图片来源网络

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  中期看土地

  看看温州楼市的发展态势,2000年至2010年,温州制造业发展的高峰期,遍地工厂,温州人口快速上升,市区商品房土地供应少之又少,十年时间,温州市区商品房用地开发总量约5000亩,不及大城市几个大盘的供应总量,市区商品房单价排名全国第一,还出现了供不应求的市场怪象。2011年之后,温州主城区加大土地供应量,每年不少于2000亩,尤其是最近三年,每年供应量均超过3000亩。

  去年,温州市区成交69宗经营性用地,总面积超4180亩,成交量创下历年新高,可建物业超6万套,总建筑面积超700万㎡。今年,温州市区土地交易再接再厉,保利、招商、华润、建发、龙光、绿地、万科、世茂、凯迪、荣安、远洋、中铁、中建国际,和温州本土地房企时代和中梁等大牌频频拿地。前5个月,市区共成交34宗2533亩,开发总量超257万㎡,加上去年拿地供应量,这几批物业将在下半年或明年上市,大量新盘扎堆,购房者选择余地增大。

文章链接:http://www.lbfgs.com/lsxw/166354.html

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