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2022年楼市预测:市场短期调整态势延续,预计2022年销售规模将回落

作者: 刘洋 更新时间: 2021年11月25日 19:54:54 游览量: 104

简述:

11月16日,中指研究院在北京成功举办“2022中国房地产市场趋势及投资策略闭门研讨会”。中指研究院认为,房地产市场短期调整态势延续,预计2022年销售规模将回落。 今年年底政策

11月16日,中指研究院在北京成功举办“2022中国房地产市场趋势及投资策略闭门研讨会”。中指研究院认为,房地产市场短期调整态势延续,预计2022年销售规模将回落。

今年年底政策微调预期较为强烈,但传导至销售端尚需时间,短期市场调整态势难改。

2021年房地产市场表现前高后低,下半年快速降温,销售回调幅度超预期。地产供给侧改革持续推进,三线四档、贷款集中度与“两集中”供地政策叠加,交易端、投资端同步降温。

“两集中”供地模式下,2021年全国土地市场供求规模明显缩量,地价上涨,受企业销售回款慢、资金压力大、土拍规则调整等多重因素影响,重点城市第二批集中土拍降温,整体流拍撤牌率超30%;预计第三批土拍规则有所优化,但土地市场热度难有明显改善。

今年年底,房地产调控政策存微调预期,特别是信贷政策改善预期较强,合理的资金需求将得到有效满足,市场或现改善迹象,但整体调整态势难改,11-12月全国商品房销售规模同比或将保持两位数降幅。

预计2022年全国市场规模有所回落,价格整体平稳。

政策端:政策着眼长效机制建立,因城施策开启双向调节,短期托底政策可能多为边际小幅改善。房地产税试点工作推进,低税率、有免征是共识,但征管有挑战;需关注房地产税征收对需求预期的影响,试点城市短期销售量价均可能调整,但长期影响中性。土地“两集中”模式大概率将延续,重点城市仍会保供应,土拍规则有望进一步调整和优化,确保土地市场更加平稳运行。

需求端:中长期需求动能减弱,销售规模回归下行通道。2022年,新开工的缩量将一定程度上拖累市场销售规模,房地产税试点亦对市场成交带来影响;货币供应量的增加、信贷环境改善将对市场带来支撑,但难改市场下行态势。另外,2021年上半年市场基数高,2022年上半年商品房成交规模同比增速或探底。地价上涨对房价形成支撑,同时一二线城市成交规模占比提升趋势下,全国房价整体趋稳,但部分三四线城市房价仍面临调整压力。

行业整体规模仍在,未来更需把握结构性市场机会。

文章链接:http://www.lbfgs.com/lsxw/204029.html

文章标题:2022年楼市预测:市场短期调整态势延续,预计2022年销售规模将回落