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松绑限购不是逆转温州楼市的“良药”

作者: 刘洋 更新时间: 2019年12月15日 17:39:22 游览量: 200

简述:

如果楼市跌跌不休,松绑限购能逆转颓势吗? 在一些地方政府眼里,即便不敢说肯定,也非常期待。 日前,有报道称,温州市正在酝酿一揽子促进当地房地产健康发展的措施,其中就

  如果楼市跌跌不休,松绑限购能逆转颓势吗?

  在一些地方政府眼里,即便不敢说肯定,也非常期待。

  日前,有报道称,温州市正在酝酿一揽子促进当地房地产健康发展的措施,其中就涉及调整现行限购限贷政策。

  连续跌了30多个月的温州楼市,确实让地方政府扛不住了。正如温州市市长陈金彪所言,温州的资金有很多都沉淀在房地产上,房价一旦断崖式下跌,抵押物就缩水,银行就会产生坏账,信贷投放无法增加,实体企业就融不到钱。

  陈金彪说的虽是温州,但却适用于全国。楼市下跌,会引发连锁反应,最终重创金融业,伤及实体经济。因此,后果很严重。

  这么说,是不是房价就不能跌?

  按照地方政府的意愿,房价继续涨,当然最好;即便不能涨,最好也不要跌。但这是不可能的。房价既不可能涨到天上,也不可能横盘不动。

  既然房价或早或晚都得跌,三四线城市也好,一二线城市也罢,区别不过是谁早跌,谁晚跌而已。那么,当楼市都跌得像温州那样,当大家都想松绑限购时,楼市会发生什么?

  温州其实早有答案。2013年8月,温州宣布2011年的限购政策实施之后,已购买一套住宅的本地户籍家庭,可以再购买一套住宅。但松绑限购的政策出来后,虽然第一个月当地二手房交易量直线上升,但此后又开始回落。“主要是大经济环境仍在下行,供求关系仍存在矛盾。”

  供求关系?总算说到了楼市的根本。

  影响楼市涨跌的因素,无论看上去多么眼花缭乱,归根到底就一条,供求关系。房子盖多了,买的人少了,房价就跌;买房的人多了,房子盖少了,房价就涨。道理不复杂。

  既然供求关系影响楼市涨跌,那么,松绑限购,放开需求,房价岂不是将再次一路狂涨?

  未必。

  且不说一些地方的限购本就形同虚设。也就是说,有能力买房的人,限购在他们眼里不是问题,该释放的购买力早已释放。即便真的如普通大众想象的一样,限购确实限制住了所有二套房以上的购买力,那么,松绑限购,楼市就会迎来购买力的井喷?

  有两方面因素决定了松绑限购难以逆转楼市颓势。

  从供给看,以二线城市杭州为例,截至2013年年底,杭州市区(主城、余杭、萧山)库存套数115161套,今年包括商业项目在内,杭州预计可形成供应量的商品房建筑面积总计约1574.2万平方米。这并非杭州所独有。在全国,林立的塔吊,总是每个城市给人留下的最深刻印象,各个城市的商品房,依然在以惊人的速度拔地而起。杭州如此,北京、上海也不例外,其余城市更不必说。当一些购买力强的人已拥有数套、几十套,甚至上百套房子后,再盖的那些房子卖给谁?你真以为松绑限购,还会有大批购房者蜂拥抢购高得离谱、拿到手等着跌价的房子?你真以为买得起商品房的那些人,是什么刚需?不仅新建商品房供给惊人,随着楼市拐点到来,多套房持有者的心态和预期也开始发生微妙变化。加上不动产登记倒逼一些“房多多”官员抛房,一旦这些人抛售手中的存量房,强大的供给,将会彻底打破供求天平。

  从需求看,真正的刚需,政府正在通过“推进公租房和廉租房并轨运行”来解决。那些被限购限制住的购买力,即便还有,也早已在“二套房交易税提升至20%”等政策反复刺激下,不断释放。剩下的购买力,一如退潮的海水,一浪不如一浪。

  何况,目前经济增速下行压力较大,诸如“11天威债”、“12中富01”等公司债,皆因公司业绩亏损,或停牌,或暂停上市,表明当前企业经营确实艰难。经济大环境不好,必然会影响就业,影响收入,影响还贷,影响购买力,最终影响楼市。

  当楼市开始由牛转熊,地方政府千万不要对自己的托市能力过于自信,不要以为区区松绑限购政策,就能挽楼市颓势于既倒。市场就是市场,何况如今楼市体量之大,早已超过了地方政府所能托举的力量。还记得楼市牛气冲天时,房价越调越涨的怪象吗?既然楼市上涨时,任何打压楼市的调控政策都会助涨楼市,那么,在楼市下跌时,任何救市政策也同样阻挡不了楼市下跌的步伐。

  是泡沫,迟早要破灭。虽然松绑限购,可能会给当地楼市带来短暂喘息,甚至迎来看上去非常强劲的反弹,一如温州放开限购后第一个月,当地二手房交易量直线上升一样。但事实终将证明,这些反弹不过是楼市的回光返照。昙花一现之后,楼市该去哪儿还去哪儿。

文章链接:http://www.lbfgs.com/lsxw/4185.html

文章标题:松绑限购不是逆转温州楼市的“良药”