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【娄底】浅析娄底楼盘格局与“魅力”的释放

作者: 刘洋 更新时间: 2019年12月16日 20:48:22 游览量: 200

简述:

今天,记者走访了娄底房产局和娄底的部分楼盘,从相关负责人处了解到娄底楼盘的整体格局,大致可以分为娄底全市所属的涟源、冷水江、双峰、新化、这四大片区为一板块;娄星

今天,记者走访了娄底房产局和娄底的部分楼盘,从相关负责人处了解到娄底楼盘的整体格局,大致可以分为娄底全市所属的涟源、冷水江、双峰、新化、这四大片区为一板块;娄星区板块(又可以细分为,城南板块、城东板块、城中板块和城北板块),新政府城南板块以及经济开发区板块。

在近几年国家的一些住房政策相继出台,以及娄底市政府规划发展的整体思想的带动,娄底房地产在短短的几年得到了飞速发展,从目前的市场来看,从区域市场周边楼盘之间的竞争发展到片区、板块之间的竞争的格局已经形成。

从细处来看,各板块之间各具优势又有相得益彰的特色,基本上呈现出多足鼎立的局面。涟源、冷水江、双峰、新化房地产市场逐渐起步并快速发展起来,他们凭借着相对低廉的土地等优势,努力提高住房的品质,产品品质的提升,稳住了当地的居住者,占据了当地市场。而随着新政府的建设,新政府城南板块因其独特的土地、环境等得天独厚的优势,显示出强大的劲头。从土地资源上来看,新市政府城南板块拥有大片的可开发土地资源。另外,在环境上,新市政府板块拥有空气质量高于市区等优势,此外,有政府大道等城市主干道形成的便利交通,也给这一块凝聚了不少人心。在这一块,君临天厦、东方豪苑、皇城御园等高层楼板相聚崛起,新市政府城南板块整体明显优于其他板块住宅区,而且他的高尚住宅区的形象越来越得到市场的认可。

而娄星区大板块的实力也不可以小觑,现在,按市政府的规划,城中板块将成为物业投资的最佳去处,城南板块与城东板块将会有大量面积待开发土地,综合情况来看将会成为娄底住宅产品的追捧热土。城北也有他可圈可点的优势,涟钢及工业园的拉动将成为他发展的强大动力,因为大量的就业和房屋需求人员的集中必定会带动他的发展。

就经济开发区而言,他近年来发展速度之快,让娄底人民所瞩目,他有着土地资源丰富,自然条件优越等条件可以凭借,正或已其潜力号召了一大批楼盘在此落户。如,金色桃园、中欧阳光城、融合星置园,精诚名邸、铂金玫瑰园等相聚在此扎堆。

然而在各个板块的楼盘各占独特的优势,纷纷抢占娄底住房消费市场,占领市场份额的时候,也可能忽视一些相当重要的独领风骚的因素。近几年,娄底房地产确实的得到了很大发展的同时,其弊端也慢慢的显现出来。08年下半年的“冷”不仅是世界金融危机寒潮带来的,娄底是房产业内部的结构等问题也不容小视。

娄底房产的弊端主要表现在房地产出现无序竞争,产品同质化,盲目上马中高档项目,忽视市场调研,导致在高、中、低、档住宅建设比例不尽合理。经济适用房和廉租住房的建设增长慢、比重小。这些问题的出现让房地产所在板块的优势未能充分展示出来,未能抓住潜在的客户和让一些“客户”正在流失。娄底房地产各占优势,尽显风流的“魅力”为此并未显露出来。

要解决这些问题政府起着很重要的角色,政府要进一步规范房地产市场,整顿好市场的秩序,加大廉租房和经济适用房的建设,满足部分低收入家庭的住房问题。

而房地产商要想独占鳌头,不得不重视市场的调研,针对市场的需求,换新思路和开发理念,调整中、高、低档产品的开发,充分利用自己所在板块的独特优势,通过提高自己产品的

品质和服务水平来进一步打造精品,根据市场的需求不断开发出适合消费者的商品,分享较大的市场份额。相信在这次房地产“冷”的阵痛中,房地产的不断调整会让娄底产地产更加规范、合理、繁荣起来。(记者/徐超军 李革革/编辑)

文章链接:http://www.lbfgs.com/lsxw/5457.html

文章标题:【娄底】浅析娄底楼盘格局与“魅力”的释放