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成都新房购买流程以及条件

作者: 刘洋 更新时间: 2022年04月19日 06:36:31 游览量: 75

简述:

成都新房购买流程以及条件 随着在成都买房的人逐渐增多,人们都在关注这个问题,因为买房子本身过程就很复杂,要是自己连基本的流程都不清楚,那只能让别人牵着鼻子走了,所

成都新房购买流程以及条件

随着在成都买房的人逐渐增多,人们都在关注这个问题,因为买房子本身过程就很复杂,要是自己连基本的流程都不清楚,那只能让别人牵着鼻子走了,所以要想在买房这件事情上夺回主动权,不仅要知道买房流程,更要清楚成都买房的条件是什么。

成都新房购房流程了解一下:

1:成都新房购房准备好材料。买房前,准好身份证、户口本及收入证明、结婚证明,首期房款证明、银行流水存折,良好的信用记录。

2:看房。买房前,首先要看房,看土地和房屋产权是否明确,是否有遗留纠纷。注意产权证上的业主姓名与售房者是否一致。成都新房购房搞清楚房屋类型,集资房需单位盖章后才能交易,经济适用房住满五年才能交易。如果是期房,就知道开发商是否具备“五证”。

3:签合同。确认双方身份后,在签署合同前,审查中介资格,看是否办了工商登记手续,确认对方是卖主的合法代理人。成都新房购房在签订合同时,需缴纳首付款或定金,卖主出具收据。

4:办手续经一系列手续后,将进入买房阶段,房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋产权过户、取得回执。在购房后,要尽快办好房产证,并督促卖方迁出户口。成都新房购房不能私下交易,产权过户须相关部门才能完成。

在看好房子之前,了解自己是否有购房资格是必须的,根据成都市最新的买房政策,目前买房主要满足:

1、在成都买房,购房人应该有购房所在区户口(如果户口迁入想要购房的区未满24个月的,应在想要购房的区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上),或户口不在想要购房的区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

2、拥有成都市户口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由产权住房,或者成都市户口居民成年单身家庭、非成都市户口居民家庭在成都市没有自有产权住房。

3、在成都11区新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件:购房人具有该区域户口,或户口不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

4、在成都市户口家庭在全成都有1套及以下的自有产权住房,或成都市户口成年单身、非成都市户口家庭在成都市范围内没有自有产权住房。

5、在成都市其他区(市)县新购买商品住房或二手住房的,购房人应具有成都市户口,如果不是非成都市户口但在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上也可以。

万事具备,不能让钱挡住了买房的进度,现代社会买房多数人都选择贷款买房,那么成都买房首付是多少?

1、商业贷款

成都首次购买普通自住房的居民家庭:首付最低百分之30%。在成都拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭:在11个住房限购区域,最低首付款比例不低于60%,且贷款年限不超过25年;天府新区成都直管区最低首付比例不低于70%,且贷款最长年限不超过25年;其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。

11区指的是高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。

2、公积金贷款

在成都买房公积金主要分为市公积金和省公积金两种情况,其中,成都市的公积金最低首付30%,四川省的公积金最低首付20%,缴纳四川省公积金的朋友显然更占便宜。此外,从贷款年限和贷款额度上来看,成都市四川省两级公积金都是一样的。

3、非住宅贷款

在成都个人购买非住宅用房,商业贷款首付比例最低50%,公积金不可以贷款。当然如果你经济预算够,首付多付几成都是可以自己决定的。

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