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珠海楼市有望迎翘尾行情:新房成交量上涨 二手房挂牌均价反弹

作者: 刘洋 更新时间: 2019年12月15日 20:54:03 游览量: 198

简述:

2018年11月,珠海楼市迎来翘尾行情。据网签数据显示, 11月珠海新建商品房共成交3756套,环比10月份的3229套上涨16%,同比2017年11月的2575套则上涨46%。二手房方面,据诸葛找房发布的相

2018年11月,珠海楼市迎来翘尾行情。据网签数据显示, 11月珠海新建商品房共成交3756套,环比10月份的3229套上涨16%,同比2017年11月的2575套则上涨46%。二手房方面,据诸葛找房发布的相关报告显示,11月,珠海二手住宅挂牌均价为23025元/㎡,环比上升1.03%,同比下降1.64%。

新房市场量价齐升

据合富研究院(珠海)统计,网签数据显示,11月珠海新建商品房共成交3756套,环比10月份的3229套上涨16%,同比2017年11月的2575套则上涨46%;总成交面积达27.91万平方米,环比10月份的21.34万平方米上涨31%,可以说成交量上已经彻底走出低谷。

价格方面,根据合富研究院(珠海)统计,截至11月末,珠海市住宅价格从21175元/㎡,攀升至22495元/㎡,环比上涨6.23%,同比上涨5.93%。而全市的住宅库存也上浮约1个百分点,存量25862套,合计275.7万㎡。

库存方面,截至10月底,全市一手住宅库存25829套,库存面积273.7万平,到11月底,住宅库存25862套,环比基本持平,库存面积275.7万平,环比上浮1个百分点。

香洲、拱北、金湾领涨

尽管整体均价上涨明显,但分区域来看,除老香洲、拱北和金湾以外,其余区域价格均有不同程度下降,其中以吉大降幅最大,唐家、斗门次之。

涨幅前三:

因高价地项目的入市,金湾均价上涨明显,由10月的17558元/㎡,上涨至20472元/㎡,环比上涨16.6%;

老香洲均价为38204元/㎡,环比上涨12%;

拱北均价为37515元/㎡,环比上涨4.73%。

降幅前三:

吉大降幅最大,从10月的50800元/㎡,下降至34484元/㎡,环比下跌32.12%;

唐家均价由29088元/㎡,下降至27144元/㎡,环比下跌6.68%;

近日成交量大增的斗门,均价由13727元/㎡降至12864元/㎡,环比下跌6.29%。

二手房挂牌均价反弹

据诸葛找房数据研究中心发布的《11月100个重点城市二手住宅市场报告》显示,2018年11月,珠海二手住宅挂牌均价为23025元/㎡,环比上升1.03%,同比下降1.64%。

自今年3月以来,珠海二手房挂牌均价持续下跌,并于7月创下22771元/㎡的年内新低。11月价格出现明显反弹,或与近期的政策暖风有关。

珠海楼市有望迎翘尾行情:新房成交量上涨 二手房挂牌均价反弹

分区域看:

香洲二手房挂牌均价为27860元/㎡,环比下跌0.32%;

横琴二手房挂牌均价为49837元/㎡,环比上升2.53%;

斗门二手房挂牌均价为12573元/㎡;环比上升0.25%;

金湾二手房挂牌均价为14734元/㎡,环比上升3.54%。

从全国范围看:

珠海二手房挂牌均价排全国第15名,仅次于东莞和温州,高于宁波、武汉、济南等强二线城市。此外,珠海的近邻——中山市场也出现小幅回暖,11月二手房挂牌均价为17210元/㎡,环比上升0.33%。

珠海楼市有望迎翘尾行情:新房成交量上涨 二手房挂牌均价反弹

对于珠海楼市近两个月开始走出低谷,有业内人士分析认为是开发商通过一系列的大型促销与让利手段使得市场热度重新点燃。部分楼盘由于定价低于市场预期和低于楼盘周边的土地价格,使之出现土地与楼盘价格倒挂的情况,让部分珠海本地购房者不再观望加快入手速度。在促销力度依旧保持强势下,业内预计12月份将会继续延续这一成交情绪,预计将会出现罕见的翘尾行情。

文章链接:http://www.lbfgs.com/xfxx/4267.html

文章标题:珠海楼市有望迎翘尾行情:新房成交量上涨 二手房挂牌均价反弹