准备好钱！南京 14 家纯新盘马上开盘，河西、南部新城正式开“卷”！

转眼间，10 月小长假已结束，相信不少购房者在假期都已参观了心仪的楼盘。

据乐居南京统计，10 月南京 14 个纯新盘将有上市计划，以头部板块为主，包括河西南 3 个、江心洲 3 个、南部新城 2 个等，当然，刚需和刚改客户也有不少机会，城北尧化门、江宁方山、江北雨山路均有新盘要入市，详见下表。

10 月计划入市的 14 个纯新盘中，河西南、江心洲、南部新城、小行、城东这类南京改善板块上市项目明显增多，共计 10 盘，置换改善的群体选择性增多；

价格方面，加包单价超 5 万 /㎡的项目共 5 个，分别为河西南深业南湾上府、金基朗樾府、星叶云墅，江心洲的江尚紫薇，老城东的金基璟樾府，最高总价将超千万级；

面积段方面，头部板块部分楼盘，将改善理念做到了极致，190㎡以上超大户型涌现。

例如，河西南金基朗樾府全做 195㎡以上户型，星叶云墅全推 220、280㎡户型，终极改善客群定位纯粹；而水沐和瑞园、江尚紫薇、云尚紫微更有超 200㎡以上户型，最小面积也要 140㎡起步，满足 " 大平层 " 爱好者的需求。

与此同时，头部板块上车门槛也有所降低，江心洲星叶栖悦湾最小 119㎡小户型，南部新城凤起云台最小 89㎡户型，刷新区域最低门槛，小行板块万科朗诗最小户型 109㎡，未来抢手程度不言而喻，无疑也将对房企销售 " 跑量 " 起到一定助力作用。

除表格中项目外，还有鼓楼滨江的金基皓樾府、南部新城的琥珀云台、河西中的丹若园、百家湖的百家臻园、仙林湖的泷悦雅颂、江北高新区的通宇博园等纯新项目将于 11 月后入市，预计开盘热度将延续至年末，我们也将持续关注。

深业南湾上府

项目亮点：143㎡起步，低门槛入住河西南

所属板块：河西南

开发商：深业

产品规划：5 栋住宅 22-32F

户型面积：143、165、188㎡

放风均价：毛坯限价 4.44 万 /㎡，加包价预计超 5 万 /㎡，装修包放风预计 4500 元 /㎡，总价预计 730 万起步

开盘动态：已公开售楼处和样板间，预计 10 月首开 6、9#

户型图：

143㎡三房两厅两卫

143㎡四房两厅两卫

165㎡四房两厅两卫

188㎡四房两厅三卫

建面约 188㎡精装样板间

金基朗樾府

项目亮点：金基首进河西南，" 五恒 " 科技住宅带会所

开发商：中北金基

产品规划：4 栋 21-30F 的住宅

户型面积：约 195㎡、底跃 330㎡

放风均价：毛坯限价 44800 元 /㎡，加包价预计 5.2-5.3 万 /㎡

开盘动态：已公开实景示范区和样板间，最快 10 月首开

建面约 195㎡户型图 ↓ 该户型拥有约 10 米宽景阳台 + 约 5 米宽的中西厨房 +2 个独立卫生间 +5 个飘窗。

朗樾府会所泳池实拍

星叶云墅

项目亮点：河西南低密大平层，刷新河西南起步户型

开发商：栖霞建设

产品规划：6 栋 12-13F 小高层

户型面积：220、280㎡

放风均价：毛坯限价 46350 元 /㎡，加包价预计 5.2-5.3 万 /㎡，总价预计 1200 万起

开盘动态：预计 10 月首开

户型图（网传）：

江尚紫薇

项目亮点：江心洲 " 紫薇系 " 大宅，约 1000㎡的地下会所

所属板块：江心洲

开发商：奥体建设

产品规划：5 栋 25F 住宅

户型面积：143、173、206㎡

放风均价：毛坯限价 42850 元 /㎡，加包价预计 5.1 万 /㎡

开盘动态：已公开样板间，预计 10 月首开 2、5#

建面约 143㎡精装样板间

建面约 173㎡精装样板间

水沐和瑞园

项目亮点：江苏水利在南京首次操盘，低密江景小高层

开发商：淮投集团 - 江苏水利

产品规划：4 栋 10-11F 低密小高层住宅

户型面积：142㎡

放风均价：毛坯限价 42800 元 /㎡

开盘动态：已公开莫奈花园艺术展示中心以及面积约 142㎡户型样板间，预计 10 月首开

建面约 142㎡户型