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惨淡!1套也没卖掉,南京新房一批楼盘真实去化曝光

作者: 刘洋 更新时间: 2022年10月11日 08:09:15 游览量: 158

简述:

南京新房,现在到底有多难? 各个板块,各个项目,表现不尽相同,用烂的一个词儿:冰火两重天。 有的楼盘开盘一两年,房源依旧少人问津,一成首付、跳楼价特价甩卖都博不到买

南京新房,现在到底有多难?

各个板块,各个项目,表现不尽相同,用烂的一个词儿:冰火两重天。

有的楼盘开盘一两年,房源依旧少人问津,一成首付、跳楼价特价甩卖都博不到买房人的青睐;

有的项目频频加推,仍旧是买房人的“心头肉”,开盘秒光也不是稀奇的事儿…

本是同根生,怎么楼盘之间的差别就这么大呢?



占据核心地段,却备受冷遇,这一幕正在寸土寸金的南京主城核心地段,反复上演。

河西中爱达鸣嘉

老实说,河西中爱达鸣嘉这一次“复出”,并不算成功。

爱达鸣嘉于今年7月19日领取销许,48套房源,平推,可见人气惨淡。

从去化结果来看,目前爱达鸣嘉累计认购5套,成交为0,去化约1成。(数据统计截止于10月10日17:00,不排除数据上传延迟原因)





爱达鸣嘉说起来位于河西中,买房人却不买账,为什么?

①、产权缩水←老盘的通病

爱达鸣嘉共一栋住宅,产权为50年,目前产权仅剩21年。

1-3层为商业和物业用房,4-11层为住宅,共计48套,两梯六户,车位配比为1:2。

②、户型拉胯,明显过时

从户型来看,爱达明嘉的户型奇葩,建筑面积约103㎡、110㎡仅做了1房设计,161㎡仅做了2房设计。(emmmmm,是时候让大家看看窒息的户型图了)



③、价格优势不大

爱达鸣嘉销许均价38150元/㎡,毛坯交付,首付5成,验资197万。

而在同区域中,老破小二手房价值基本在3-4万/平左右。这样看来,爱达鸣嘉性价比不高。

老下关凤樾府

当然,受到冷遇的,何止是爱达鸣嘉,老下关凤樾府也不例外。

与开盘前对标河西中海玥花园的豪情壮志相比,开盘后的凤樾府,却有点查无此盘的感觉。



项目区位

团团查询了一下凤樾府的去化结果,如今3个多月已过,188套房源,累计成交34套,去化还不到两成。(数据统计截止于10月10日17:00,不排除数据上传延迟原因)



该盘于6月开盘,户型建面约143、157、192㎡,部分全装修、部分毛坯,销许均价53103元/㎡,另有装修升级包3500元/㎡。

首开败北,怎一个凄凄惨惨戚戚。

坊间传言,现在项目由光大建设接手,买房就送装修。

也就是变相降价3500元/㎡,奈何开盘3个多月,仍旧无人问津。

当然,卖得贵是一方面。

凤樾府单价5.3万/㎡,按最小户型143㎡来看,总价700万以上。

700万的总价,买河西不香吗?买大校场不好吗?为什么一定执着于老下关?

当周边二手房挂牌均价都在2.8万/㎡-4.8万/㎡时,凤樾府未来的升值空间,到底还有多少呢?



尤其在城市界面不那么好的板块,老下关老破小众多,道路、交通等配套,也稍显滞后。

这里,可能有人要提出疑问了:莫非只有“水土不服”的豪宅不好卖?

这一点,雅郡兰庭用实际去化证明了“非也”,曾经卖得风生水起的刚需项目,如今日子同样不好过。

雅郡兰庭

雅郡兰庭位于青龙山新城,周边有融侨悦城、东城金茂悦等小区。

文章链接:http://www.lbfgs.com/xfxx/449174.html

文章标题:惨淡!1套也没卖掉,南京新房一批楼盘真实去化曝光