惨淡！1套也没卖掉，南京新房一批楼盘真实去化曝光

南京新房，现在到底有多难？

各个板块，各个项目，表现不尽相同，用烂的一个词儿：冰火两重天。

有的楼盘开盘一两年，房源依旧少人问津，一成首付、跳楼价特价甩卖都博不到买房人的青睐；

有的项目频频加推，仍旧是买房人的“心头肉”，开盘秒光也不是稀奇的事儿…

本是同根生，怎么楼盘之间的差别就这么大呢？

占据核心地段，却备受冷遇，这一幕正在寸土寸金的南京主城核心地段，反复上演。

河西中爱达鸣嘉

老实说，河西中爱达鸣嘉这一次“复出”，并不算成功。

爱达鸣嘉于今年7月19日领取销许，48套房源，平推，可见人气惨淡。

从去化结果来看，目前爱达鸣嘉累计认购5套，成交为0，去化约1成。（数据统计截止于10月10日17:00，不排除数据上传延迟原因）

爱达鸣嘉说起来位于河西中，买房人却不买账，为什么？

①、产权缩水←老盘的通病

爱达鸣嘉共一栋住宅，产权为50年，目前产权仅剩21年。

1-3层为商业和物业用房，4-11层为住宅，共计48套，两梯六户，车位配比为1:2。

②、户型拉胯，明显过时

从户型来看，爱达明嘉的户型奇葩，建筑面积约103㎡、110㎡仅做了1房设计，161㎡仅做了2房设计。（emmmmm，是时候让大家看看窒息的户型图了）

③、价格优势不大

爱达鸣嘉销许均价38150元/㎡，毛坯交付，首付5成，验资197万。

而在同区域中，老破小二手房价值基本在3-4万/平左右。这样看来，爱达鸣嘉性价比不高。

老下关凤樾府

当然，受到冷遇的，何止是爱达鸣嘉，老下关凤樾府也不例外。

与开盘前对标河西中海玥花园的豪情壮志相比，开盘后的凤樾府，却有点查无此盘的感觉。

项目区位

团团查询了一下凤樾府的去化结果，如今3个多月已过，188套房源，累计成交34套，去化还不到两成。（数据统计截止于10月10日17:00，不排除数据上传延迟原因）

该盘于6月开盘，户型建面约143、157、192㎡，部分全装修、部分毛坯，销许均价53103元/㎡，另有装修升级包3500元/㎡。

首开败北，怎一个凄凄惨惨戚戚。

坊间传言，现在项目由光大建设接手，买房就送装修。

也就是变相降价3500元/㎡，奈何开盘3个多月，仍旧无人问津。

当然，卖得贵是一方面。

凤樾府单价5.3万/㎡，按最小户型143㎡来看，总价700万以上。

700万的总价，买河西不香吗？买大校场不好吗？为什么一定执着于老下关？

当周边二手房挂牌均价都在2.8万/㎡-4.8万/㎡时，凤樾府未来的升值空间，到底还有多少呢？

尤其在城市界面不那么好的板块，老下关老破小众多，道路、交通等配套，也稍显滞后。

这里，可能有人要提出疑问了：莫非只有“水土不服”的豪宅不好卖？

这一点，雅郡兰庭用实际去化证明了“非也”，曾经卖得风生水起的刚需项目，如今日子同样不好过。

雅郡兰庭

雅郡兰庭位于青龙山新城，周边有融侨悦城、东城金茂悦等小区。